Заказчики обычно интересуются вопросами, как складывается и рассчитывается стоимость ремонта офисов. Они хотят знать, сколько им нужно потратить на работу, материалы, иные платежи. Важно понимать, что под ремонтом офиса подразумевается совокупность услуг, поэтому есть несколько факторов, от которых сильно зависит стоимость.
Для расчета цены за квадратный метр необходимо знать тип и размеры помещения, виды выполняемых работ, потребность в демонтаже, определить, что делать со стенами, полом, потолками. Обычно на объект сначала выезжает сотрудник компании, чтобы выполнить замеры и определить перечень будущих работ.
Стоимость ремонта офиса сильно зависит от совокупности базовых параметров.
Содержание статьи:
- Дизайн-проект
- Демонтажные работы и строительство
- Инженерные системы
- Черновая отделка
- Чистовая отделка
- Материалы
- Установка дверных и оконных блоков, сборка мебели
- Клининг после ремонта
- Где можно сэкономить
Дизайн-проект
При наличии готового проекта можно сформировать смету на его основе. Проект наглядно демонстрирует, какой вид ремонта требуется: косметический, капитальный, дизайнерский или эксклюзивный. В нем есть сведения о площади офиса, необходимых материалах и работах.
Дизайн-проект можно составить после обращения в компанию, при этом в нем будет содержаться творческая и техническая части.
Демонтажные работы и строительство
Этот этап работ принадлежит к разряду капитального ремонта. Нужно определить, необходимо ли делать перепланировку офиса, перемещать, убирать или сооружать перегородки, какими они должны быть. Работы, сопряженные с монтажом и демонтажом, выполняются с учетом места размещения помещения, этажности здания и давности его возведения.
Необходимо так же согласовать перепланировку в государственной инстанции, так как при разрушении несущих перегородок есть риск не только получить существенный штраф, но и организовать разрушение.
При работе с полами, стенами и потолками обязательно учитывается тип помещения. В зданиях старой постройки нужно проводить дополнительные работы, связанные с армированием и усилением поверхностей. Демонтаж и монтаж будут стоить по-разному, так как это работы с различным уровнем трудозатрат.
Инженерные системы
Для офисов, которые находятся в новостройках, где предполагается «самоотделка», коммуникации, среди которых электропроводка, системы отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации и остальные, потребуется возводить своими силами. Если офис расположен не в новостройке, а инженерные комплексы нуждаются в замене, то стоимость ремонта будет состоять не только из перечня работ по демонтажу, но и по монтажу.
Черновая отделка
При расчете черной отделки учитывается тип помещения, необходимость в демонтажных работах, материалы конструкций и поверхностей, так как демонтировать конструкцию из гипсокартона проще, чем монолитную, поэтому стоимость работ меньше. Состояние стен, потолка и полов тоже учитываются.
Для неровных стен потребуется оштукатуривание, иногда в несколько слоев, а если далее предполагается окрашивание или оклейка обоями, то обязательно потребуется штукатурить, шпатлевать и шлифовать, иначе после окрашивания будут заметны все недочеты.
Для полов стоимость работ тоже сильно различается. С потолком тоже необходимо определиться, каким он будет: натяжным, гипсокартонным, подвесным или иным.
Чистовая отделка
Этот вид работ предполагает нанесение финишного слоя отделки. Учитываются виды операций, которые нужно выполнить. на этом этапе на стоимость сильнее всего влияет площадь, которую нужно отделать, специфика работ. например, окрашивание стен – это более дорогостоящая процедура, чем оклейка обоями, а облицовка полов обойдется дороже, чем укладка ламината. При расчете финишной отделки нужно учесть технологию выполнения работ и трудозатраты.
Материалы
Компания берет на себя все задачи, связанные с закупкой и доставкой материалов, необходимых для ремонта. Процесс выглядит так: материалы закупаются по ценам, прописанным в смете, у проверенных поставщиков, храним на складах и доставляем на объект к началу этапа работ, выдерживая сроки.
Доставка контролируется и регулярно проверяется. После закупки обязательно предоставляется перечень материалов с указанием цен. При отсутствии у заказчика возможности самостоятельно посетить объект предоставляется фото и видео отчет.
Этот раздел включает услугу вывоза мусора. В некоторых случаях мероприятие может оказаться непосильным, например, после демонтажа каких-то конструкций. Крупногабаритный строительный мусор нельзя выбрасывать в бытовые контейнеры, поэтому нужно обеспечить его вывоз в специализированные места для утилизации.
Установка дверных и оконных блоков, сборка мебели
Эти работы проводятся соответственно установленному графику. Процесс установки и контроль находится под ответственностью сотрудников компании. Сборка и доставка мебели – это еще один пункт сметы, который позволяет избежать нестыковок. Сотрудники компании следят за тем, чтобы замеры были точные, а мебель собрали и установили согласно плану.
Клининг после ремонта
Эта процедура пользуется повышенным спросом. Профессиональный клининг – это не выброшенные на ветер деньги, а продуманная статья расходов, так как не всегда можно своими силами отмыть все достаточно хорошо. Строительная пыль забивается во все микротрещины, поэтому ее придется долго отовсюду вымывать, при этом будут оставаться белые разводы. Для избавления от нее потребуется профессиональное оборудование для клининга.
Наша компания оказывает соответствующие услуги. Работой занимаются профессионалы. Команда, которая готова выполнить весь комплекс услуг. Очистить краску, сложные пятна, удалить неприятные запахи и пыль, отмыть окна, различные поверхности и очистить воздух – это часть клининговых услуг.
Где можно сэкономить
Часто возникает вопрос: можно ли уменьшить бюджет после того, как дизайн-проект согласован? Это делать нежелательно, так как любые изменения суммы приводят к расхождению реализации проекта с первоначальной задумкой. Если нужно сэкономить, то изменения должны вноситься заранее. Дизайнеры подберут альтернативы, которые позволят не испортить результат.
